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“租金贷”变身“套路贷” 住房租赁市场遭遇过

  随后的近20年间,融资租赁行业处于整顿规范的第二个阶段。由于租赁主体权责不明确、风险管理能力弱等问题,融资租赁违规问题频发,诸如全行业性承租人拖欠租金等,导致整个行业处于发展停滞状态。

  当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后,人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中,其中的金融风险不容小觑。

  从根本上看,支撑富森美产业链拓展的动力是背后稳健的业绩增长。记者根据历年年报统计,2013-2017年,富森美营业收入分别为7.36亿元、7.72亿元、10.41亿元、12.21亿元和12.58亿元,净利润分别为3.05亿元、3.31亿元、4.53亿元、5.60亿元和6.51亿元。

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  业内人士表示,“寓见公寓”是房屋租赁行业“金融化”的典型代表。实际上,房屋装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已出现过,风险也时有发生。怎样实现有效的行业监管,避免政策“头痛医头,脚痛医脚”,是这些风险事件一再向我们揭示的治理急所。

  刚刚大学毕业来沪工作的租客曹畅(化名)最近遇到了麻烦。今年7月,曹畅和寓见资产管理(上海)有限公司(简称“寓见资产”)签订了一年的房屋租赁合同。但只过了两个多月,曹畅就被告知因为拖欠房租,他要马上搬离现在租住的“长租公寓”。更让他不解的是,他在完全不知情的情况下,办理了晋商银行总额1万多、期限一年的信用贷款。目前还有上万元的贷款没还。如果逾期不还,他的征信记录就会受到影响,以后想贷款买房的时候可能会遇到麻烦。

  这一切要从他签订的租房合同,以及长租公寓运营方“寓见公寓”的运营模式说起。

  曹畅出示给中国证券报记者的房屋租赁合同显示,房租一个月1264元,寓见收取服务费94元,以后每期服务费按当期房租的8%收取。

  本市建立了由分管市领导召集,13个单位组成的推动融资租赁业发展联席会议制度,形成支持租赁业发展合力。市政府开展“支持企业通过融资租赁加快装备改造升级”工作,通过财政支持和信息服务等手段支持企业更新装备技术。对金融租赁公司建立风险补偿机制,支持融资租赁公司接入征信系统。积极争取海关支持,实施了跨境跨关区海关异地委托监管模式,节省了租赁公司的通关时间和物流成本。成立融资租赁研究机构,在高校设立融资租赁专业,开展租赁职业教育培训和专业人才培养。连续成功举办五届中国金融租赁年会,搭建了业界重要的交流沟通平台,扩大了本市融资租赁业的影响力和知名度。设立多支租赁产业基金,为行业发展提供长期资金支持。引进了租赁资产管理公司、律师事务所、会计事务所等专业机构,为行业发展提供配套服务。初步建立了涵盖租赁公司注册落户、税费缴纳、报关报检、外汇管理、资产处置、信息咨询和融资服务的综合服务体系,为不同发展阶段租赁公司提供“专家+管家”的一站式服务,促进了本市租赁机构快速聚集。

  最值得注意的是住宿费支付方式。有两种方式:方案一,押一付一的方式支付,租客(乙方)每一个月应向寓见(甲方)支付的住宿费为1264元;方案二,按分期付款方式支付,若乙方自行放弃方案二或申请的住宿费分期付款未通过审核而使用自有资金支付住宿费的,则乙方同意住宿费的支付方式变更为方案一,具体价格根据乙方实际选择的支付方式另行确认。

  负责前述“指数”调查的中国著名经济学者高连奎直言,当前,我国中小企业融资成本高、融资渠道少等问题不容忽视。未来,国家层面应为企业降低融资成本释放更多的政策红利。在减税已没有太大空间的情况下,应重点考虑降低融资成本。“根据2017年9月公布的中国社会融资规模报告显示,中国社会融资规模余额为171.23万亿元,再加上不纳入统计的社会融资,中国企业融资总规模保守估计也在200万亿元左右。如果融资利率降低一个点就可以为企业减负2万亿元,效果将非常明显。爱彩彩票

  “寓见更希望租客通过第三方支付公司来支付房租。如果通过第三方的话,寓见给出的租金更加优惠一点。”曹畅说:“现在看来其实没有选择,就是一种:通过第三方理财公司,付一押一。”

  签订了租房合同之后,所有的租客都下载了一款“安间”的APP。“安间”上有和寓见的租房电子合同。曹畅还在寓见的要求下安装了另一款APP“元宝e家”。“分期付款和付一押一都是通过元宝e家完成的。”曹畅介绍。

  中国证券报记者发现,在“元宝e家”里有“房租e分期”业务。要想办理房租分期,需要四个步骤:商户创建,联系商家创建分期订单并生成二维码;用户完善,扫描二维码确认订单并完善个人资料;风控审核,元宝审核后递交资方审核;申请成功,资方审核通过后,受用户委托放款至申请人指定商家。租房和家装都可以申请分期付款。

  某城商行相关人士透露,这款“元宝e家”APP是完成“未经租户授权而申请贷款”的关键一步。这里内嵌了银行所需要的开户要求。“可能是很小的字,或者是闪现时间很短,客户只有勾选授权才能进入下一步。但只要勾选了就表示客户同意了。”该人士称:“没有APP,整个贷款步骤完不成。因为现在对银行的监管很严,银行不敢不经过客户授权就开户并发放贷款。”

  周荣华对此表示,股市承压走低也在一定程度上给私募FOF的收益造成冲击。从绝对收益的角度看,私募FOF净值沉于水下确是事实。私募FOF配置的子基金中虽然也有仓位调整果断的管理人,但多数价值投资型选手更加注重自下而上的投资逻辑,习惯通过个股的安全边际来实现风险控制,而非频繁的调仓操作,在对系统性风险冲击预估不足的情况下,容易出现净值的大幅波动。不过,短期业绩参考价值有限,应拉长周期看待。

  蓝鲸财经此前在《顺鑫农业备受质疑,私募基金扎堆追高》一文中表示,从收益曲线号”的净值波动几乎与顺鑫农业的K线图完全匹配,疑似将绝大部分资金放在顺鑫农业上进行押宝,且大禾投资旗下另外三只收益名列前茅的私募基金收益曲线基本一致,或采用的是一个策略进行复制。

  但曹畅至今否认在“安间”上有过授权,和“元宝e家”也没有任何形式的协议。“从头到尾就只有一份租房合同。”曹畅说。不过,他承认,不少租客在寓见的要求下,手持身份证拍照或拍摄视频后上传到了“元宝e家”上。这些照片或视频可能被用作银行开户。

  曹畅介绍,他每个月的房租都是通过“元宝e家”付给寓见公寓。所有的租客只跟“元宝e家”、寓见公寓打交道,并不接触房东。目前,安间APP已无法打开,但“元宝e家”仍能正常使用。

  在被告知拖欠房租、要求搬离寓见公寓后,曹畅想起来要查一下自己的征信记录。这一查让他大吃一惊:他已经办理了晋商银行的一年期信用贷款,总额1万多元。

  国泰君安证券私募基金子公司国泰君安创投注册资本49亿元。2016年末,国泰君安创投累计管理基金实际出资金额较上年末增长191.73%,当期投资金额同比增长163.04%。管理基金数量达44只,管理基金累计实际出资额170.69亿元。

  和众多租户联系过以后,曹畅惊呆了:租户的信用信息被“打包”给了不同银行,除了晋商银行,还有徽商银行等,分别办理了无抵押信用贷款,期限大多为一年。但这些信用贷款并没有放给租客个人,而是放给了寓见公寓。截至10月31日,寓见公寓租客QQ维权总群已超过2000人。

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  本鉴证报告仅供康盛股份年度报告披露时使用,不得用作任何其他目的。我们同意将本鉴证报告作为康盛股份2017年度报告的必备文件,随同其他文件一起报送并对外披露。

  “海洋赞礼号”离港 厦门邮轮母港2016年运营完美收官 161102 两岸新新闻

  此时,寓见公寓的运作模式才得以浮出水面:寓见公寓从房东处整租房屋5年。通过“元宝e家”等第三方公司套取客户信息、套取银行贷款,分期支付给房东。此外,有部分租客反映,寓见公寓提前收取了租客一年以上的房租,但仍旧分期支付给房东。从银行套取的贷款和房客预支的房租这两部分加起来,有大量资金沉淀在寓见公寓。

  寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司(简称“小寓科技”)旗下品牌。国家企业信用信息公示系统显示,小寓科技已经被列入“经营异常名录”。小寓科技成立于2014年,注册资本26.31万元,法人代表程远。共有8名股东:林小森实缴出资2.1923万元,YUJ PARTNERS LIMITED实缴出资4.4997万元,Ceyuan III YHHK LIMITED实缴出资2.9998万元,上海寓程商务咨询中心(有限合伙)实缴出资1.3157万元,上海寓郭商务咨询中心(有限合伙)实缴出资0.6756万元,Shunwei Ventures II (Hong Kong) LIMITED实缴出资3.9997万元,程远实缴出资6.5475万元,上海寓益商务咨询中心(有限合伙)实缴出资4.0837万元。

  相较于股东最多几万元的出资,小寓科技管理的资金数目是非常庞大的。据其官网介绍,小寓科技成立4年以来,管理资产超过300亿元。现已布局上海及华东,已开门店43家,开业房源数超过20000套,并规划在3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模,拥有五大产品线,覆盖分散式和集中式公寓,包括寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。但公司网页目前已无法打开。

  “企信宝”显示,小寓科技在2014年6月获得险峰长青数百万人民币的天使轮投资;2015年3月获得策源创投、顺为资本数百万美元的A轮投资。

  10月16日,寓见公寓在总部张贴公告称,寓见公寓自2014年3月创立以来,和大多数创业公司一样,经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知大家,公司因为整个行业的深刻变化和调整,以及自身的经营管理不善,已经出现了严重的资金短缺,公司股权已全部质押给贷款银行,账户管理权已被贷款银行全面接收,公司已经没有任何资金可以调配。

  据了解,肯尼亚当地白领的平均收入偏低,约1000-2000元,由于整体受教育程度较低,无稳定工作的人群占比超过50%。在强烈的消费欲和低收入刺激下,肯尼亚人生活出现“青黄不接”实乃常态。

  10月20日,部分租客到上海市徐汇经侦报案。租客反映,通过半年付、全年付、异常扣款、现金付、网付(支付宝)、微信寓见小程序收款等途径转给寓见公寓的资金,至今去向成谜,无法追回。租客的核心问题是,能否退还租金及押金,会以哪种方式退还,是否能有时间节点;如无法退还押金,能否与房东或多方达成合法协议,或继续履行手中合同到租住合约期满,且不承担二次费用;贷款是否要继续还,是否影响征信。

  相关方面给出的初步建议是,租客到中国人民银行自助查询征信情况,针对不合理征信可向监管部门反映;金融办负责联系涉事银行,冻结租户3-5个月的资金,不会上征信系统;元宝e家属于P2P,没有上征信的资格,目前还在调查,寓见那边也在协调中;和房东协商,保障租客租住权。

  到现场处理问题的晋商银行并未给出解决方案。倒是通过“元宝e家”临时增加了“借款合同”一项,让租客们哭笑不得。

  随着寓见公寓陷入经营困境,与其有资金业务的多家机构也牵涉其中。

  1、今年3月28日,深圳市金融办发布一份开展2017年度典当企业年审工作的通知,对2017年末前经批准设立的本市典当企业和异地典当企业在深分支机构进行年审。从主要内容看,该此年审内容包括对典当企业的融资端、资产端及经营情况等。具体来看,该此年审共包括八项内容,特别针对贷款情况,要求核查典当行是否有超比例放款、超范围经营,尤其是有无发放信用贷款情况。

  上海华瑞银行10月15日在寓见公寓总部大门张贴的“关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函”指出,“鉴于你公司经营部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成,相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。未经我行允许,不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前,对于危及我行信贷资产安全的情形,我行保留诉诸法律维护我行权益的权利。”

  除了牵涉寓见公寓,元宝e家还深陷另外两家租房“被贷款”公司:北京昊园恒业房地产经纪有限公司、上海的爱生活爱公寓。这两个长租公寓均出现运营问题,而租客都表示在不知情的情况下在元宝e家办理了信用贷款。

  截至去年末,国泰君安创投净资产为54.59亿元;去年全年实现营业收入3.55 亿元,净利润1.57 亿元。

  寓见公寓也不是租房市场金融化模式下倒掉的第一家。今年8月,长租公寓品牌“鼎家”因经营不善破产。鼎家租客通过银行卡绑定“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP,一次性把租金付给了鼎家,再按月支付给房东。因鼎家破产而受损的租户约4000户,涉及的网贷平台除了“爱上街”外还有五家。

  除此之外,好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、咖啡猫等长租公寓“爆雷”,其模式与“寓见公寓”、“鼎家”等如出一辙:资金链断裂引发运营危机。从2017年底至今,长租公寓风险暴露明显加速。

  业内人士指出,上述长租公寓,都不是单纯的二房东,他们都渴望通过“资本运作”来获利。其业务本质与当年的装潢预收款,美容美发、健身预付卡一样,形成资金池,靠钱生钱并实现快速扩张。与以往的模式不同的是,长租公寓还套出了金融机构的钱,是加了杠杆的资金池,其风险更大。

  “租金贷”是长租公寓加杠杆的一大利器。银行、消费金融公司等在“租购并举”的号召下涌入,为长租公寓各参与主体提供场景金融服务。“租金贷”因此应运而生,其模式是租客在和长租公寓签约时,金融机构或第三方财富公司替租客支付全年甚至两年的房租,提前将租金预付给长租公寓,而租客则须向该金融机构按月清还租房贷款。

  当时《第8号当铺》这部剧前后拍摄了三部,几乎每一部都获得了巨大的反响,所以天心因此在两岸三地声名鹊起,演艺事业更上一层楼。

  但在实际操作中,不少租客是在不知情的情况下使用了租金贷产品。在实际获得贷款后,长租公寓方违规动用资金池,将该部分资金投入于争抢房源的竞争中,甚至挪作他用。

  对此,华东政法大学陈岱松教授指出,离开了以主营业务收益为主要盈利来源的创新都存在很大风险。一系列长租公寓破产、跑路给市场和政府提了个醒,有必要尽快导入相应的政策法规,对其进行严格监管,尤其要避免长租公寓运营和金融链条发生明显的对接,以便控制金融风险,控制整个行业的不良取向。(记者 高改芳)

  最高检高度重视打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,此前已就精准脱贫、污染防治攻坚战举办了两次专题辅导报告会。

  针对不同人群金融知识的薄弱环节和金融需求,相关部门还将开展保险知识普及教育和风险提示,提高社会公众特别是小微企业、贫困地区和贫困人口运用保险管理风险的意识;引导学生远离校园不良网络借贷,提升防范非法金融活动的能力等。

  当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归“长住”本质,而不是充当金融工具。

  在这个人口总数不足5000万的国家,在本土覆盖率达60%的M-Pesa数据显示,2016年其用户年平均消费额达到1.94万元,超过同年支付宝手机用户年平均消费额。

  我们审核了后附的浙江康盛股份有限公司(以下简称康盛股份)管理层编制的《关于富嘉融资租赁有限公司业绩承诺完成情况的说明》。

  在各方面的支持下,本市租赁业实现了又好又快发展,特别是自贸试验区成立以来,租赁业呈现出突飞猛进的发展态势。截至3月底,全市总部型法人租赁公司达到773家,比去年同期增加460家,其中银监会监管的金融租赁公司9家,商务部监管的内资融资租赁公司18家,外资融资租赁公司746家。注册资本达到3233亿元,比去年同期增加2021亿元。租赁公司总资产超过7700亿元,比去年同期增加1600亿元,约占全国总量的四分之一。飞机、国际航运船舶和海工平台租赁业务分别占全国的90%、80%和100%。工银金融租赁、民生金融租赁、兴业金融租赁、渤海租赁等一批行业龙头租赁企业在我市发展壮大。华运金融租赁作为全国首家民营金融租赁公司,中铁建金融租赁公司作为大型制造业央企背景的金融租赁公司,均先后落户我市。我市率先开展了SPV租赁、保税租赁、跨境租赁、离岸租赁、转口租赁、联合租赁、基础设施租赁、批量中小企业租赁、租赁资产交易等数十种创新业务模式,大部分已向全国推广。我市租赁业机构实力、业务规模和创新成果连续多年位居全国首位,对全国租赁业发展起到了重要的示范带动作用。2015年底李克强总理主持召开国务院常务会议,支持天津自贸试验区以租赁为重点开展金融创新。