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房企租赁融资分化:万科获批80亿 更多房企公司

  克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

  在8月的中期业绩会上宣布租赁为核心业务后,万科在租赁业务规模和融资上大踏步地发展。

  当他打算大手笔增持举牌时,却发现这只股票已经被其他私募机构捷足先登。

  “这无形间给我们造成不小的压力。”上述股票多头型私募基金负责人直言,为了尽早收复净值亏损以留住客户,不少股票多头型私募基金团队开始各显神通。

  10月26日,万科公开发行总计为80亿元的住房租赁专项债第二期,融资规模为20亿,用以在佛山、上海的三个住房租赁项目的发展。此前一期15亿已顺利发行。

  一边是万科的顺风顺水,一边是更多房企的住房租赁公司债却被叫停或中止,整体看,房企租赁业务陷入了发展瓶颈。

  从租赁全行业来看,独立的长租公寓品牌不时“爆雷”,更是给开发商的租赁业务和融资蒙上了阴影。如近日发生租金贷爆仓的上海寓见公寓涉及租客3-4万人,1万多房东受损;另有上海某p2p平台旗下的租金贴现产品也出现问题。

  是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且本公司有明确意图和能力持有至到期的

  万科此次发行的租赁公司债规模不超过人民币20亿元(含20亿元),最终确定的债券票面利率为4.18%、5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22、上海-吴泾、上海-博园路,三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

  今年6月11日,万科80亿的住房租赁专项债获批,本次债券的发行是该专项债的第2期。今年8月,万科已经完成了首期债券发行,发行规模15亿元,当期票面利率4.05%。

  8月21日,在2018年中期业绩发布会上,万科总裁祝九胜表示,公司已将长租公寓业务确定为继地产开发、物业服务之后的第三个核心业务。

  万科是房企中最早发展租赁业务的开发商,也是目前租赁在营规模和持有房源最多的开发商。

  商报讯 (叶子申) 小小的厦门市场,目前已聚集了约30家典当行。由于竞争激烈,即使是在今年碰到央行加息这样的“好事”,厦门典当行的业务依然未见增长。不过,尽管行业的阴影还未散去,依然有人决定“逆市”而上。昨天,又一家典当行在厦开业。据业界透露,今年还将有5家典当行或跟着入市。

  早在2014年,万科就积极布局长租公寓市场,致力于成为全球领先的租赁住宅企业。

  半年报显示,截至报告期末,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

  目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。

  今年8月,多家租房中介机构被查处曝光,“甲醛事件”、“北京房租暴涨”等都将房企租赁业务推上了风口浪尖,但这并没有影响万科等房企推进其租赁业务的决心与脚步。

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  住房租赁专项债的发行,是万科在租赁道路上的一大迈步,将为万科租赁住宅业务发展提供有力的资金支持。

  其他资金实力雄厚的开发商也在积极布局租赁。10月22日,华润置地以底价1.2亿元竞得上海松江区泗泾镇租赁住房地块使用权。

  公开资料显示,此项目将建设租赁住房不低于825套,由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。有巢公寓今年6月发布,运营主体为有巢科技投资有限公司。

  2017年至今年上半年,房企租赁金融大爆发,有多个租赁类reits获批,如保利发展、碧桂园等,也有多个房企发行住房租赁ABN、公司债如招商蛇口、龙湖等。

  2018年3月22日,龙湖集团发行了全国首单住房租赁专项债券,第一期30亿,债券票面利率5.6%,为龙湖缓解了租赁业务融资难题。

  4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,为住房租赁资金渠道设立“绿色通道”,一时间,房企蜂拥而至。

  但据21世纪经济报道了解,目前的住房租赁融资主体以国企和头部房企为主,运营商和中小房企仍旧面临融资难题。

  根据万科公告,2018年7月13日中诚信证评评定万科的信用等级为AAA,评级展望稳定,本期债券的信用等级也为AAA。这是房企在国内融资的最高信用水平。

  张利钧首先对融资租赁行业发展宏观形势作了深刻剖析,随后,对融资租赁行业未来发展方向进行了展望,并倡议租赁行业共同树立转型的信心和决心,积极主动求变。

  年中,房企租赁融资出现明显分化,大批房企申请住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”。

  5月19日,上交所信息显示富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”;5月29日,上交所信息显示,这一项目状态转为“中止”。

  富力未公布中止原因。公开资料显示,截至目前,富力地产并无真正涉足长租公寓的具体项目。

  5月25日,花样年中止了“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”的发行。

  2013-2017年中国个人理财行业市场调研及发展前景分析报告

  对此,花样年相关负责人表示,该项债券不是被中止,而是由于为调高评级,公司主动延迟发债,爱彩彩票从评级机构获得相关债务评级后会重新启动发行程序。

  10月23日,据上交所披露信息显示,奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行。该债权计划融资规模10亿元。目前尚不清楚何种原因中止。

  目前,我国保理行业主要分为商业保理和银行保理,长期以来,由商业银行牵头的银行保理行业处于主流的发展地位。从2012年商务部发布《关于商业保理试点有关工作的通知》以来,商业保理从国家层面获得了政策肯定,发展步伐越迈越大。

  合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今,仍处于“中止”状态。

  业内人士指出,房企租赁融资出现分化,是因为很多房企将其只当成了融资渠道,而并没有真正推进租赁业务。

  今年以来,房企国内融资严格收缩,而房企的负债率又不断上升,租赁金融产品成为一个窗口和突破口。

  更深层的原因是,克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

  记者从多位私募基金人士了解到,随着相关部门对股指期货交易进行限仓,股票多头型私募基金也悄悄放慢了引入量化投资的风控策略。

  今年6月,位于南京江宁瑞景文华的一套“凶宅”别墅第四次拍卖全城瞩目,共有45万人次围观,最终溢价80.7%以786万元成交。不过并非每套凶宅都有人感兴趣,29日上午10点钟,南京城中龙蟠中路凯悦天琴花园的一套面积292.82平方米的豪宅,因为是一套曾经发生过“非自然死亡事件”的凶宅,低于市价160万元在淘宝司法拍卖平台拍卖...

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  近期,经批准,市纪委监委会同江阴、宜兴、新吴、滨湖纪委监委分别对以下6名公职人员进行纪律审查和监察调查:江阴市山观实验小学原校长费玉良;宜兴市湖镇原副镇长吴文兵(自动投案);无锡华润微电子有限公司原法务部负责人王颀;宜兴市湖镇城管中队党支部书记应华明;无锡科技职业学院国际商学院党总支副书记褚智;...

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  且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益

  4)制度层面,多层次资本市场建设扎实推进,注册制有所延后、将在未来几年内稳步推出,扩大全社会权益融资比重的趋势不变,高估值的中小市值股票可能会面临持续的调整压力。

  连日来秋高气爽不少市民身体却不太“ 爽”出现各种症状其实,这都因为“秋 燥”干咳吐“血饼”这段时间,每天早上一起床市民刘女士(化名)都要干咳半天吐出几个“小血饼”鼻涕里也有红血丝喉咙还涩涩地痛。她去医院检查扬大附属医院耳鼻喉科副主任医师吴晓霏告诉她患上了咽炎加上天气干燥,身体内热口腔、鼻腔出现感染...

  根据《上市公司重大资产重组管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定,本次保理业务不构成关联交易,无需提交公司股东大会审议,也未构成重大资产重组。

  近日,有媒体报道称南京市江宁区一男子因捕杀3只野兔被刑拘,面对民警,该男子承认自己是通过快手直播学的捕兔方法。男子辩称自己是图好玩,不知道抓野兔犯法。此事很快引起众多网友关注,有人对涉案男子表示同情,也有人说处罚过重。案件经过戳这里很快,江宁警方官方微博发声,图文并茂地解释:该男子狩猎的野兔为草兔...