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就上述强制执行的范围而言

  克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

  在8月的中期业绩会上宣布租赁为核心业务后,万科在租赁业务规模和融资上大踏步地发展。

  10月26日,万科公开发行总计为80亿元的住房租赁专项债第二期,融资规模为20亿,用以在佛山、上海的三个住房租赁项目的发展。此前一期15亿已顺利发行。

  一边是万科的顺风顺水,一边是更多房企的住房租赁公司债却被叫停或中止,爱彩彩票整体看,房企租赁业务陷入了发展瓶颈。

  从租赁全行业来看,独立的长租公寓品牌不时“爆雷”,更是给开发商的租赁业务和融资蒙上了阴影。如近日发生租金贷爆仓的上海寓见公寓涉及租客3-4万人,1万多房东受损;另有上海某p2p平台旗下的租金贴现产品也出现问题。

  万科此次发行的租赁公司债规模不超过人民币20亿元(含20亿元),最终确定的债券票面利率为4.18%、5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22、上海-吴泾、上海-博园路,三个项目合计用本期债券支付14亿元工程款。

  今年6月11日,万科80亿的住房租赁专项债获批,本次债券的发行是该专项债的第2期。今年8月,万科已经完成了首期债券发行,发行规模15亿元,当期票面利率4.05%。

  8月21日,在2018年中期业绩发布会上,万科总裁祝九胜表示,公司已将长租公寓业务确定为继地产开发、物业服务之后的第三个核心业务。

  万科是房企中最早发展租赁业务的开发商,也是目前租赁在营规模和持有房源最多的开发商。

  早在2014年,万科就积极布局长租公寓市场,致力于成为全球领先的租赁住宅企业。

  半年报显示,截至报告期末,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

  目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。

  今年8月,多家租房中介机构被查处曝光,“甲醛事件”、“北京房租暴涨”等都将房企租赁业务推上了风口浪尖,但这并没有影响万科等房企推进其租赁业务的决心与脚步。

  住房租赁专项债的发行,是万科在租赁道路上的一大迈步,将为万科租赁住宅业务发展提供有力的资金支持。

  其他资金实力雄厚的开发商也在积极布局租赁。10月22日,华润置地以底价1.2亿元竞得上海松江区泗泾镇租赁住房地块使用权。

  公开资料显示,此项目将建设租赁住房不低于825套,由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。有巢公寓今年6月发布,运营主体为有巢科技投资有限公司。

  2017年至今年上半年,房企租赁金融大爆发,有多个租赁类reits获批,如保利发展、碧桂园等,也有多个房企发行住房租赁ABN、公司债如招商蛇口、龙湖等。

  2018年3月22日,龙湖集团发行了全国首单住房租赁专项债券,第一期30亿,债券票面利率5.6%,为龙湖缓解了租赁业务融资难题。

  4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,为住房租赁资金渠道设立“绿色通道”,一时间,房企蜂拥而至。

  但据21世纪经济报道了解,目前的住房租赁融资主体以国企和头部房企为主,运营商和中小房企仍旧面临融资难题。

  根据万科公告,2018年7月13日中诚信证评评定万科的信用等级为AAA,评级展望稳定,本期债券的信用等级也为AAA。这是房企在国内融资的最高信用水平。

  年中,房企租赁融资出现明显分化,大批房企申请住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”。

  5月19日,上交所信息显示富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”;5月29日,上交所信息显示,这一项目状态转为“中止”。

  富力未公布中止原因。公开资料显示,截至目前,富力地产并无真正涉足长租公寓的具体项目。

  5月25日,花样年中止了“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”的发行。

  对此,花样年相关负责人表示,该项债券不是被中止,而是由于为调高评级,公司主动延迟发债,从评级机构获得相关债务评级后会重新启动发行程序。

  10月23日,据上交所披露信息显示,奥园集团拟非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被上交所中止发行。该债权计划融资规模10亿元。目前尚不清楚何种原因中止。

  合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今,仍处于“中止”状态。

  业内人士指出,房企租赁融资出现分化,是因为很多房企将其只当成了融资渠道,而并没有真正推进租赁业务。

  今年以来,房企国内融资严格收缩,而房企的负债率又不断上升,租赁金融产品成为一个窗口和突破口。

  更深层的原因是,克而瑞分析认为,租赁市场容量大,投资回报周期长,资金缺口大,现在的融资量还远远不够;住房租赁专项债券标准也有待更加规范与细化;目前的资产证券化产品暂无成熟的权益退出机制。

  这家包子铺的店员介绍:“申洪典当行去年就关门了,我们是三四个月前搬过来的。”之后,记者来到一街之隔的其他两家典当行。发现其中一家“德泉鑫”典当行大门紧闭,已贴出“旺铺出租”的告示;另一家“银田典当行”也关着门。附近一店面老板称,从今年开始,这两家典当行就关门了。之后,记者来到红谷滩理想家园附近,发现一家“东方典当行”也关着门。

  典当业作为特殊的工商企业,充分发挥典当“小额、短期、简便、灵活”特点,在满足中小微企业融资需求和居民应急需要、促进经济社会发展等方面发挥了积极作用。但是,典当房地产抵押业务也为典当业务无限放大埋下了祸根,很多不规范的典当行不受单户贷款额度的限制,业务做大额度,积聚了风险,造成大的损失,使典当经营难以为继甚至倒闭。同时,由于监管不严,房地产典当业务也扰乱了房地产调控市场。今年5月22日《证券日报》刊登了以“部分银行信贷资金借道典当流入楼市,多家典当行垫资利率突破24%”为题的文章,稍后《国际金融报》以“买房贷款不去银行去典当行?当心捡芝麻丢西瓜!”的文章,反映了在当前国家大力控制楼市“野蛮生长”的大环境下,对各类型金融机构涉及房地产贷款的业务都透着浓浓的不满和担忧。

  那么,陆家嘴怎么为企业、为人才服务?何建木介绍,目前陆家嘴正探索建立全生命周期企业服务中心。

  副行长潘功胜在会上表示,今年以来,民营企业生产经营状况总体稳健,金融体系也总体上支持了民营企业融资。9月末,普惠口径小微贷款馀额7.7万亿元(人民币。下同),同比增长18.1%,高出全部贷款增速6个百分点。前三季度新增9600亿元,增量相当于去年全年的1.6倍。

  保理折扣率:保理融资采取折扣方式,与应收账款须一一对应,折扣率预计为应收账款金额的93%。

  近日,在粤港澳国家战略新兴产业驰援母基金闭门峰会上,第十二届全国人大财经委副主任委员黄奇帆表示,改革开放再出发,资本市场需要进一步完善,要进一步大力推动私募基金发展,要优化资源配置功能,让资本市场成为经济的“晴雨表”。私募基金的高质量发展需要有良好的生态,加速引导企业年金及商业保险资金成为私募基金的上游投资人——LP(有限合伙人),为私募基金提供长期资本。

  出租人通过收取租金而收回其向出卖人购买租赁物所已经支付的价款。此时,我们是否也可以说该合同是具有租赁性质的融资合同呢?而在一般融资合同中,出借人向借款人要求提供担保是十分常见的。所以,就上述强制执行的范围而言,若若融资租赁合同的出租人选择“要求支付全部租金”,即使该合同有配套的担保协议或担保人,该合同还是可以被赋予强制执行效力的,因为该笔租金是融资性质的,强制执行并不涉及租赁物,这种情况下是否可以视为,租赁的相关内容已从一个融资合同中被“剔除”出去了,换言之,鉴于融资租赁合同的特殊性质,即使附有担保是否也可以赋予强制执行效力。

  2018年10月22日,市商务委市场秩序处根据政府采购程序规定,对重庆市融资租赁业和商业保理行业风险排查工作政府购买服务项目开标。两个项目计有6家投标单位报名。按照最低价中标法原则,重庆市融资租赁行业风险排查工作政府购买服务项目中标单位为重庆市外商投资企业协会,中标价格为148600元;重庆市商业保理行业风险排查工作政府购买服务项目中标单位为重庆市商业保理行业协会,中标价格为145000元。公示期自即日始3个工作日。如对公示结果有异议,请在公示期内向本委市场秩序处书面反馈意见。

  目前,全国性典当行业协会尚未成立。监管移交后,监管部门会积极推动,尽快成立全国统一的典当业协会,明确必要的自律监管职责,将政府监管与行业自律有效结合起来,让协会能够协助监管部门开展日常监管,在培训、维护行业权益、调处经营纠纷和建立完善行业诚信体系等方面有所作为。

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  中国网财经4月25日讯 今日,最高人民法院、最高人民检察院、教育部、工信部、公安部、民政部、住建部、农业部、商务部、人民银行、工商总局、银监会、证监会、保监会等14家国家机关召开处置非法集资部际联席会议。

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  业务规模的扩大导致公司的资产和负债持续增加,2015-2017年末和2018年6月末,海通恒信租赁的总资产分别为318.67亿元、459.81亿元、606.89亿元和697.6亿元;负债分别为262.03亿元、352.46亿元、488.17亿元和574.94亿元。

  对此,中泓源集团副董事长宋仁龙分析:“金融科技的发展对保理业务和产品创新提出了新要求,在给行业带来冲击的同时也带来了全新机遇。运用大数据、云平台等新兴的技术手段,可以增加传统保理业务中的科技含量,赋予业务全新的内涵。”

  益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且

  以常规方式买卖金融资产,按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认

  新中国成立之初,典当业并没有马上消亡。随着资本主义工商业的社会主义改造运动逐步兴起,典当行逐步衰落。1954年11月23日,中国人民银行总行召开了一次反高利贷座谈会,指出社会主义和资本主义在借贷方面的斗争日益尖锐化,明确了在农村应以信用社的利率作为借贷利率的合法标准,从而对坐落在一般村镇的典当行构成了一种新的限制,典当业开始步入消亡。