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典当行房产业务猛增至八成 房屋抛售潮或将来临

  高高的柜台后面,只露出典当先生一张严肃的脸孔,总是喜欢趁火打劫……这是很多人从影视作品中获得的对典当行业的印象。如今,典当行业扮演着怎样的角色?南京的典当行业发展现状如何?哪些人因为哪些原因走进典当行,他们又典当了些什么?金陵晚报记者为此进行了调查了解。

  记者从南京市典当行业协会了解到,目前南京注册的典当公司达到了59家。

  下午时分,中山北路一家典当公司内并没有什么顾客,很安静。该公司前台一位工作人员告诉记者,这是他们公司经营时段的常态。据其介绍,黄金、铂金、房产、汽车是他们公司四大主要典当业务,其中黄金占比,七成左右。而对于店里主要的顾客群体,该工作人员也直言不讳,“主要是外地人,以赌博的人为主”。

  在朝天宫附近一家典当公司,情况不同。一名朱姓工作人员表示,房产抵押是他们公司最主要的业务,要占到八成的份额。而进行房产典当的主要是小公司的法人和自主创业的人士,为了进行企业融资往往将房产拿出来抵押。朱先生介绍,秒速时时彩不同的典当公司因为地理位置等原因会有自己的主要经营范围,当然这也与公司的资金实力有关。

  南京市典当行业协会一位工作人员介绍,民品(包括黄金、首饰、汽车等)、房产以及财产权利(包括股权等)是目前典当行业的三大主要经营领域论坛)。其中,房产和财产权利则是近年来日益兴起的,也成为典当行业的新宠。

  “破衣烂袄的穷人入店,反遭趁火打劫的对待”,旧时期的典当行往往是剥削与暴利的代名词。而现在,典当行业已转向现代化经营。典当公司的业内人士介绍,他们的盈利主要来源于利息和服务费,民间贷款利率的价格是由市场决定的,在民间借贷市场影响下,典当行将告别曾经的“暴利”形象,逐步成为微利行业。

  朝天宫附近一家典当行工作人员朱先生介绍,传统的典当行到上世纪30年代基本绝迹,上世纪80年代,在一系列政策的支持下,典当行业开始复苏。“贷款的利率都是有明确规定的,抵押的价格也是在抵押商品市场价格的基础上打个折进行计算。”朱先生表示,如今的典当行业不再有旧时期的影子。

  市典当行业协会的相关人士也向记者介绍,现在的典当公司从创建、审批到经营,商务部门都有着明确的规定和严格的管理,与旧时期的当铺有着本质的区别。

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  3.有符合要求的营业场所和办理业务必需的设施。要求:营业面积不低于80平方米;无偿拨付或租期在3年以上的商业用房。

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  应收账款这个词是会计词汇,不是法律词汇,所以这个词的定义是很难进行讨论的,我们看13年的会计准则,应收账款的定义如下:应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,应向购买单位收取的款项,包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的各种运杂费等。很显然啊,如果你按照会计准则去定义应收账款的话其实就不存在『未来应收账款』这一说了,也不存在各种收费权的这种业务了。但是2017年新修订的《应收账款质押登记办法》中对登记适用范围进行了界定:办法所称应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利以及依法享有的其他付款请求权,包括现有的和未来的金钱债权,但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权,以及法律、行政法规禁止转让的付款请求权。从我们实操的实用角度去考虑,这里面所包含的范围是比较宽泛的,所以我建议同行们对商业保理的应收账款的理解按照这个相对宽泛的范围进行理解,但这里也有两个需要注意的点,一个是这里说的金钱债权,即是可以货币衡量的,第二个是这个登记办法中也是明确了票据或其他有价证券而产生的付款请求权,保理公司在经营过程中应该竭力避免踩这个红线。

  (二)优先在尚未设立典当行或现有典当行数量较少且市场需求旺盛的地区发展典当行。

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  第三类是供应链化的发展方向,商业保理做时间长了,越发的感觉到心慌,因为商业保理本身这个商业模式在国内就很脆弱,一切建立在核心企业的信用传导的基础上的,所以为了避免自身对风险的把控能力不强的的弱势下去,要对所服务的客户供应链化,这个供应链化指两个方面,一个是向客户的上下游进行拓展和服务,一个是深度参与企业本身的经营,股债结合,投贷结合。

  7.省级商务主管部门指定的会计师事务所出具的资金拨付证明(原件)。