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房地产秒速时时彩盛世不景气 内蒙古典当行生意

  据自治区商务厅的一组数据显示,今年前5个月,我区典当企业累计发放当金16.8亿元,同比增长8.2%。其中,房地产典当占所有业务的70.96%。逾期贷款7176万元,同比增加49.3%,其中,逾期房地产抵押贷款6227万元,同比增加49.3%。16亿多的典当金中,房地产典当业务占70%;逾期贷款7000多万元,同比增加近一半;房地产逾期贷款6000多万元,同比增加近一半。那么,我区典当行为什么会出现这样的现象?

  典当行的经营范围相当于银行的贷款业务,两者都是给急需资金的人提供金融服务。不过,银行可以做个人担保和信誉担保,而典当行只做物的担保,当物大到房地产、机动车、批量物资,小到金银饰品、家用电器等。业务灵活,手续简便,放款又快,基于这些优点,典当公司成为中小企业融资的快速通道,倍受青睐。

  杨建新在呼和浩特市金桥开发区经营一家节能产品销售公司,近年来,国家重视环保,节能产品的销量也随之上升,今年公司的业务量增加,年初他又扩大了经营范围,需要购进一批新产品,但资金有缺口,银行贷款跑了一个多月也没有结果。“眼看就要到了进货付款的日子,货款还没影儿,银行的贷款是等不上了,我多方想办法,在一个朋友的介绍下,找了一家典当公司,以房子做抵押,10天后,贷了90万元现金救急。”杨建新回忆起当时的困难,依然很感激典当公司。3个月后,他渡过了难关,秒速时时彩盛世把房子又赎了回来。

  市民许世家与杨建新有着类似的情况。他经营建筑材料,今年5月份,正是材料销售旺季,一部分客户压了不少货款,他想大量购进各种建筑材料需要一笔现金,当时手头没有那么多,是典当公司帮他解了围。“每年这个时候,是公司的销售旺季,一年的利润全靠这几个月,所以我当时都急坏了,也跟几个朋友借了,但是借的钱根本不够,正好附近有一家典当公司,我报着试试看的心态走进了典当公司,就是这一试解决了我的难题。用我的门脸房做抵押,不到10天贷了60万元。”许世家说。

  采访中记者了解到,到典当行贷款的客户有中小企业及一些个体经营户等,在众多客户中,房地产商贷款比例最大,是典当行的主要客户。据今年前5个月的数据显示,我区典当企业累计发放当金16.8亿元,其中,房地产典当占所有业务的70.96%。内蒙古典当行业协会调查数据显示也如此,在房地产业务、动产业务、财产性权利业务中,房地产业务居首位,占所有业务的68.6%。

  对此,内蒙古典当行业协会秘书长王根和道破了其中的原因:房地产商资金需求量大,融资金额大,对于典当公司来说,利润也大,所以他们愿意做这样的业务。另外,房地产业务具体操办手续简便,房地产商愿意找典当行贷款。而且,典当公司认为,把钱放给房地产商风险相对小一些,毕竟他们用房产做抵押,即使还不上贷款还有房子在。“然而,受国家宏观调控政策影响,房地产市场不景气,波及典当行业。尤其是鄂尔多斯,秒速时时彩官网80%的典当公司处于停业和半停业状态。还有个别100%客户是房地产商的典当公司,日子更是不好过。房地产商日子不好过,贷款也就还不上了,所以出现了贷款逾期的现象。”王根和告诉记者,不过,前段时间呼和浩特市限购令政策的放开,对首府地区典当公司的发展起到了促动作用。

  内蒙古锦城典当有限责任公司加入到典当行业已经3个年头了,3年来,公司业务一直做得不错,可今年的状况不及前两年。9月初的一天,记者走进该公司,室内装修气派,干净整洁,几名工作人员在忙碌着,记者并没有见到办理典当业务的客户。总经理白雪茹看到记者的到来,热情地迎了上来,在她的办公室里与记者聊起了来,“我还有一个租赁公司,现在正筹备那边的业务,典当公司也做,但是不像以前投入那么大了,有合适的、稳妥的业务才做。”公司成立之初白雪茹还是很看好典当行的发展,她说:“国家经济发展较快,前些年做生意的人比较多,催热了典当行业,从2012年底开始,随着经济形势的转变,典当行业逐渐走下坡路。就拿我们公司来说,今年逾期的客户就比较多,所以我们的生意也不好做了。其实现在客户的需求还是比较旺盛的,尤其是房地产行业和建筑行业,只不过考虑到收款问题,现在放款非常谨慎,感觉不保险的业务就不做了。”

  据白雪茹介绍,目前他们公司放出去的贷款约600万元左右,而去年这个时候已经放出去1500万元左右,他们的客户群主要以呼和浩特为主,鄂尔多斯为辅,现在受鄂尔多斯经济影响,那边的业务基本不做了。到现在,鄂尔多斯还有没收回的贷款,其中和一个客户走到了法律程序,现在官司是赢了,可法院执行不回来。还有一些客户还不上贷款,还得他们帮忙从银行贷款。“所以,现在这个行业非常不好做,放出去的贷款收不回来,现在不敢轻易放款了。我们正在想办法研发新产品、转变新模式,业务往实体经济上靠。比如我们最近正在做的‘开店宝业务,就是通过‘我出钱,你经营的模式,帮助社会创业人群及大学生创业,解决资金缺少和融资难的问题,多扶持小微企业的发展。 ”白雪茹说,目前他们最大的困难就是没有征信系统。若有征信系统的约束,为维护个人信用记录,客户贷款后会想方设法按时把贷款还上。而在典当行贷款就不用担心这个问题,逾期就逾期了,个人信用记录不受影响,能拖则拖。这一点对典当行来说是最致命的。所以白雪茹希望有关部门能够将典当行业并入征信系统,这样就可以查询客户的信用记录;另外呼吁国家早日出台典当行业的法律法规,让典当行业有法可依。

  魏宁是内蒙古鑫永利典当有限公司总经理,记者见到他时,他准备出差去外地看看他的投资项目。他说:“典当行属于高危行业,每笔业务都得小心再小心。现在房地产业务少了,多数是车贷和10万~30万元小业务,优质客户都让银行拉走了。所以不能光靠这个,还得再找些其他业务做。现在即使有业务,也不敢轻易放款,除了正规的手续外,还得通过各种关系了解客户的偿还能力。”

  采访中记者了解到,魏宁的典当公司也存在白雪茹所说的情况。他觉得,每家典当公司都是自己关起门来做业务,典当行之间交流很少,这样不利于典当行的发展,他希望内蒙古典当行业协会能够多组织一些交流活动,公司之间多交流共同促进发展,同时希望国家在个别方面能够放宽政策,并给予典当行大力支持。

  据内蒙古典当行业协会秘书长王根和介绍,过去典当公司在盟市的覆盖率达到90%左右,为了扶持旗县区小微企业、个体工商户、居民的经济发展,从2011年开始,监管部门审批时逐步向旗县区倾斜,目前典当公司在旗县区比较活跃,覆盖率达到70%左右。“典当公司一般放款额度小,但速度很快,方便灵活,正好符合一些小微企业的资金需求,所以业务开展的很好,很受旗县区人民的欢迎。现在银行都集中在城市,典当公司延伸至旗县区是对这些地区融资空白的补充。”王根和说。

  据自治区商务厅流通业发展处副处长安永祥分析,以后典当行业发展布局,将呈现由呼包鄂等中心区域城市向旗县等地区发展,从单一的以房地产为主向多元化经营的发展,而且典当行业经营风险将呈现加大的趋势,一方面中小微企业普遍缺乏资金,另一方面典当企业谨慎行事不敢放款。

  目前我区典当行的发展情况如何?记者采访了自治区商务厅流通业发展处副处长安永祥。他说,近年来,典当行规模稳步增长,在满足中小企业融资需求、促进非公经济发展等方面发挥了重要作用,但也存在一些问题和不足:行业规模小,经营结构单一,多元化、多种经营能力弱、抗风险能力也低,大多数典当行对房地产的依存度较大,受经济危机影响,在经济增速放缓的大环境中,尤其是受房地产调控影响较大,多年形成的房地产抵押贷款业务占典当余额的比例偏大,资金回笼困难。而且一些典当行内部控制和公司治理结构不健全,多数是凭自身的内部审查机制和业务经验来判断客户的资信情况,因此增大了行业经营的风险。另外,行业管理的法律法规也不完善,现行的《典当管理办法》是2005年颁布的,目前的社会经济状况与当前相比发生了巨大变化,有些内容已经与当前的行业发展实际不相适应,急需修改完善。而且,现在随着金融体制改革力度不断加大,外资银行的不断加入,再加上民间借贷潜在的冲击,使得典当行业市场空间被挤压,市场份额缩小,盈利能力也再下降甚至出现亏损。对此,自治区商务厅已经采取多项措施,提高典当行业人员素质,挖掘内部潜力。针对行业法律法规层级低的问题,积极向商务部建议尽快出台《典当行业管理条例》,提升典当行业管理的法律层级和法律效力。

  对于典当行目前的发展现状,自治区社会科学研究院经济研究所所长于光军分析,在经济调整时期,大部分企业面对产能过剩、竞争加剧的巨大压力,投资资金发放的风险较大,而且由于使用资金的一方整体效益下降,也难以支付资金成本,再加上经济调整使资产价值评估发生较大变化,以往典当的优良资产可能会蜕变为劣质资产,在市场变动期间,典当的资产质量优劣难以把握,甚至会出现误判。这些原因势必会导致典当行的运营收缩、收益下降、不良典当数量增加。

  “我区各地情况不一,但投资空间收窄、利润下降、回收期延长是典当行出现的新常态,而资金融通难度加大、回收期延长、风险加大、可抵押物价值缩水等都在限制资金回笼。同时,随着企业经营方向、生产结构的调整,闲余资产的量会增大,典当行处理这部分资产也较为困难。这是出现上述问题的根本原因和行业的新特点。”于光军说,典当行曾经是我区一些地区民间融资的重要领域,在已经到来的“新常态”下,金融机构会逐渐转变服务方式,针对中小企业、个体工商户的金融服务是其发展重点,所以,典当行应该提高信息的灵通和活动覆盖的广度,这是当前典当行业需要进行的“生存突围”,另外在资产质量评估、资产处置方面的能力也需要提高。(来源:正北方网-北方新报)

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